Создать акаунт
worldnews24.ru » Новости экономики » Профсоюзы оценили нехватку денег у семей на ипотеку по рыночным ставкам

Профсоюзы оценили нехватку денег у семей на ипотеку по рыночным ставкам

Новости экономики
Профсоюзы оценили нехватку денег у семей на ипотеку по рыночным ставкам
Семья из двух взрослых и двух детей не может позволить себе ипотеку по рыночной ставке в 98% регионов России, показал мониторинг Федерации профсоюзов. В ряде регионов дефицит необходимого дохода за месяц превышает 100 тыс. руб.
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

Семья, состоящая из двух работающих взрослых и двух детей, не может себе позволить ипотеку по рыночной ставке в 83 из 85 регионов, следует из мониторинга доступности жилья в субъектах Российской Федерации за третий квартал 2024 года, проведенного Федерацией независимых профсоюзов России (ФНПР, документ есть в распоряжении РБК). В исследовании не хватило данных по Чукотскому автономному округу, а новые регионы не учитывались из-за отсутствия официальной статистической информации.

В денежном выражении наибольший дефицит дохода для выплаты месячных ипотечных платежей у семьи из двух взрослых и двух детей фиксировался в Краснодарском крае, Севастополе и Москве — про расчетам ФНПР, он составлял 135–157 тыс. руб. Расчеты проводились за период, когда ключевая ставка еще не была повышена с 19 до 21%, что привело к еще большему разгону рыночных ставок по ипотеке. Также в исследовании не учитывался фактор льготной семейной ипотеки под 6%, которая распространяется на новостройки и индивидуальное жилищное строительство, но не вторичное жилье.

Кому недоступна ипотека

В мониторинге ФНПР оценки по доступности ипотеки на рыночных условиях для российских семей есть поквартально начиная с 2023 года. Если в первом квартале 2023-го (при ключевой ставке на уровне 7,5% и средневзвешенной ставке рыночной ипотеки на уровне 11%) ипотечный платеж могли теоретически позволить себе семьи с двумя работающими взрослыми и двумя детьми в 30 регионах, то к третьему кварталу 2024 года (в течение которого ключевая ставка выросла с 16 до 19%, а средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке — приблизительно с 20 до почти 22%) это число сократилось до двух (ХМАО и ЯНАО). В четвертом квартале денежно-кредитные условия продолжили ужесточаться: ключевая ставка выросла до 21%, а средневзвешенная ставка по ипотеке — до 28–29% (по состоянию на 20 декабря).

В рублевом выражении наибольший дефицит ежемесячного дохода для оплаты ипотеки в третьем квартале 2024 года фиксировался у работающих пар с двумя детьми в Краснодарском крае: по оценке ФНПР, им не хватало 157 тыс. руб. У семей в Севастополе дефицит составил 138 тыс. руб., в Москве — 135 тыс. руб. Сумму 100 тыс. руб. недостаток ежемесячного дохода превысил еще в трех регионах — Алтае (118 тыс. руб.), Крыму (116 тыс. руб.) и Туве (105 тыс. руб.), однако в среднем по стране дефицит был существенно ниже и составил около 55 тыс. руб.

По данным Росстата, за десять месяцев 2024 года средняя зарплата в России в номинальном выражении достигла 86,5 тыс. руб. (+17,9% к уровню аналогичного периода 2023-го).

У работающих пар с одним ребенком ситуация лучше: в третьем квартале 2024 года ипотека на рыночных условиях была доступна таким семьям в 24 регионах, в то время как на начальном периоде мониторинга (первый квартал 2023-го) — в 77. Закономерно ниже оказались и размеры дефицита ежемесячных доходов для таких семей — максимальный дефицит, зафиксированный в Краснодарском крае, составил около 90 тыс. руб. А в ЯНАО у пары с одним ребенком после выплаты ежемесячного ипотечного платежа на руках остается в среднем 94 тыс. руб., оценили в ФНПР.

Наиболее комфортно с точки зрения потенциальных выплат по ипотеке с рыночными ставками ощущают себя средние семьи из двух человек без детей: в июле—сентябре 2024 года ипотека была доступна им в 73 регионах страны (в начале 2023 года — во всех). Одинокий же человек без детей может себе позволить ипотеку в 26 регионах (против 80 в начале мониторинга).

Как считали

За основу для исследования было взято несколько моделей семьи с разным количеством взрослых и детей (но не более двух). Для каждой из них был рассчитан прожиточный минимум и средний доход — на основе официально утвержденных показателей и статистических данных. Разность между ними дала «остаток бюджета» — максимальную величину, которую семья может направить на улучшение жилищных условий (в исследовании принималось допущение, что у них нет другой кредитной нагрузки, кроме ипотечной).

Для оценки ежемесячного ипотечного платежа рассчитывалась требуемая площадь квартиры по формуле: один человек — 33 кв. м, два человека — 42 кв. м, больше двух — из расчета по 18 кв. м на человека. Стоимость таких квартир оценивалась исходя из данных Росстата о ценах на вторичное жилье типовой застройки экономкласса. Далее было выдвинуто предположение, что семья уже внесла первоначальный взнос в размере 20%, и был рассчитан месячный платеж исходя из 20-летнего периода выплаты и данных «Дом.РФ» о средневзвешенных ставках.

Как оценивать доступность жилья

Исследование показало, что решение демографических проблем напрямую зависит от возможности семей улучшать свои жилищные условия, прокомментировал результаты исследования заместитель председателя ФНПР Александр Шершуков. «Это может показаться банальным, но исследование подтверждает такой вывод на уровне цифр», — указал он, добавив, что «в большинстве регионов семья, состоящая из двух работающих людей — мужа и жены, — при наличии одного ребенка вынуждена принимать решение: либо улучшать жилищные условия, либо рожать второго ребенка».

Недостаточность жилищных условий в совокупности с высокой закредитованностью семей с детьми является одним из ключевых барьеров в рождении детей, указано в правительственной стратегии действий по реализации семейной и демографической политики, поддержке многодетности до 2036 года. РБК направил запросы в Минтруд, Минфин и Минстрой.

Смотрите также: